PREINSCRIPCIONES Y VISITAS PREVIAS AL PROCESO DE VENTA DE
VIVIENDAS DE VPO PROMOVIDAS POR EL
AYUNTAMIENTO DE TORRE DE MIGUEL SESMERO EN EL VIAL NUEVO DE LA AR2.
JUSTIFICACIÓN:
El
Ayuntamiento de Torre de Miguel Sesmero, en el marco de su política de
desarrollo local y ante la ausencia de
proyectos de la Administración
Autonómica en materia de construcción de viviendas, decidió acometer la
construcción de tres viviendas en las nueva zona urbanizada (AR2) con tres
objetivos principales:
Facilitar
trabajo a las empresas de construcción locales
Potenciar
la creación de más de 10 empleos a
través de dichos proyectos.
Facilitar
el acceso a la vivienda para los que no dispongan de vivienda habitual.
El
cumplimiento de los objetivos de este programa ha sido satisfactorio; las
adjudicaciones realizadas han recaído en empresas locales que han tenido
durante el periodo de construcción de las viviendas un soporte económico que en
el periodo de crisis económica que padecemos habrá sido clave para su mantenimiento
y el mantenimiento de su nivel de empleo.
Por otro lado, el número de empleos generados también ha cumplido sus
expectativas al haberse podido generado 15 empleos durante la construcción de
las viviendas.
La
construcción de las mismas está finalizada a expensas del enganche de luz.
Por tanto, es previsible que en el mes de septiembre próximo podamos sacar las
bases de licitación para su venta en las condiciones que marque el Ayuntamiento
y dentro del marco de los requisitos de viviendas de protección oficial de la
Junta de Extremadura con el objetivo de que los usuarios puedan beneficiarse de
las posibles ayudas que ofrezca la Administración Regional para este tipo de
viviendas.
Como
paso previo a esta licitación hemos considerado oportuno que todos aquellos que
estén interesados en conocer estas viviendas puedan visitarlas durante unos
días y conocer en líneas generales las condiciones de venta que fijará el
Ayuntamiento de TORRE DE MIGUEL SESMERO.
En este sentido se pretende hacer una base de datos con los interesados
en su adquisición que, posteriormente deberán solicitar y aportar la
documentación necesaria que se fije en el periodo oficial de licitación.
LOS DÍAS PARA VISITAR ESTAS VIVIENDAS SERÁN LOS
SIGUIENTES:
JUEVES
: 8 DE AGOSTO de 20 a 21 horas
LUNES
12 DE agosto de 2013 de 20 a 21 horas
MIERCOLES
14 DE AGOSTO de 20 a 21 horas.
También
se podrá solicitar la inscripción en la base de datos y fijar un día para
realizarla visita. PERSONA DE CONTACTO: BEATRIZ GONZALEZ.
CONDICIONES PARA LA VENTA
FIJADAS POR EL AYUNTAMIENTO DE TORRE DE MIGUEL SESMERO.
Las
viviendas serán sacadas a la venta para aquellos usuarios que reúnan los
requisitos fijados en las bases y puedan acometer el resto de condiciones
exigidas para la venta de las mismas.
El
objetivo esencial de este proyecto es facilitar el acceso a la vivienda de
aquellos vecinos con unos ingresos medios que puedan hacer frente a las
condiciones económicas y que cumplan los requisitos exigidos para las viviendas
de protección oficial . El ayuntamiento subvencionará el coste de 124 metros de
cada una de las viviendas y ofrecerá un precio igual al coste de ejecución del
proyecto, además de facilitar la financiación de las mismas. Asimismo, los
adjudicatarios podrán acceder a las ayudas que puedan concederse por parte de
las administraciones para las viviendas de protección oficial.
La
compraventa se realizará en el momento
de la entrega de la vivienda y el pago efectivo de la entrada, y el “contrato estará condicionado de forma
resolutoria” entendiendo que el incumplimiento de lo contratado implicará la
reversión de la propiedad al Ayuntamiento libre de cualquier carga.
Dentro
de este proyecto de carácter experimental, el Ayuntamiento de Torre de Miguel
Sesmero tiene la intención de continuar con el mismo si se presentan más
solicitudes que viviendas existentes. Con los recursos obtenidos de la venta, y
en vistas a las posibles solicitudes que se queden sin viviendas se podrá
acometer una nueva promoción de viviendas de esta tipología que permitan, en
momentos tan complicados como los actuales, continuar con nuevos proyectos que
permitan continuar con la creación de empleo local y activando el sector de la
construcción local.
DESCRIPCIÓN DE LAS VIVIENDAS :
VIVENDA
Nº 1: ( descripción detallada de su ubicación y datos registrales: 1ª dos
habitaciones )
Precio
aproximado: 51.750 euros mas IVA
VIVENDA
Nº 2: ( descripción detallada de su ubicación y datos registrales
2ª dos habitaciones)
Precio
aproximado: 55.080 euros mas IVA
VIVENDA
Nº 3: ( descripción detallada de su ubicación y datos registrales. tres
habitaciones)
Precio
aproximado: 62.860.euros mas IVA.
REQUISITOS
PARA ACCEDER A LA COMPRA:
Siendo
el objetivo de este Ayuntamiento facilitar el acceso a la vivienda a los
vecinos de la localidad con los requisitos exigidos por la Junta de Extremadura
para acceder a las viviendas de protección oficial en régimen general, es
preciso hacer coincidir los requisitos exigidos para este tipo de viviendas con
el perfil mínimo para acceder a su compra.
Por
ello los requisitos para poder participar en la futura licitación serán:
1º.
Que los ingresos familiares ponderados del adquirente o adjudicatario no
excedan 4,5 veces el IPREM. anual : 33.548,13 euros.
2º.
Que el adquirente o adjudicatario no sea
titular del pleno dominio o de un derecho real de uso o disfrute sobre alguna
otra vivienda protegida
3º.
Que el adquirente o adjudicatario no sea
titular del pleno dominio o de un derecho real de uso o disfrute sobre alguna
otra vivienda libre, siempre que, en cualquier caso, el valor de su derecho,
determinado de acuerdo con la normativa del Impuesto sobre Transmisiones
Patrimoniales, exceda, del 40% del precio máximo de venta de la vivienda y, en
su caso, del garaje y trastero objeto de la actuación protegida, o del 60% en
el caso de familias numerosas que necesitan acceder a una vivienda de mayor
superficie, por incremento del numero de sus miembros, y en el caso de personas
mayores de 65 años, de discapacitados o de víctimas de violencia de género o
del terrorismo, familias monoparentales con hijos y separados o divorciados que
se encuentren al corriente de sus pensiones alimenticias y compensatorias.
4º.
Que la vivienda se destine a residencia habitual y permanente y no enajenar la
vivienda ni alquilarla en los primeros diez años desde la firma del contrato.
5º.
Que el adquirente o adjudicatario se encuentre al corriente en el cumplimiento
de sus obligaciones tributarias con la Hacienda Estatal y Autonómica y de sus
obligaciones con la Seguridad Social.
6º.
Que tenga residencia permanente y empadronamiento en los últimos dos años en
Torre de Miguel Sesmero.
7º.
Disponer de aval o recursos para cubrir la entrada exigida para cada una de las
viviendas a las que pueda optar.
Los
solicitantes podrán hacerlo como persona individual o unidad familiar, debiendo
optar por una de las dos opciones.
Los
solicitantes deberán hacer un plan de pago de la vivienda respetando las condiciones incorporadas en
estas bases para poder valorarlo en la comisión que deberá incluir:
Cantidad a abonar en concepto de
entrada ( mínimo el 25 %)
Mensualidades a pagar ( hasta un
máximo de 204 mensualidades)
Para formalizar la venta son necesarios los siguientes
trámites:
Abono de una cantidad en concepto de entrada por valor
fijado como mínimo del 25 por ciento del
valor total de la vivienda hasta el máximo que pueda acometer el solicitante.
El resto de la cantidad a abonar se dividirá en
mensualidades a pagar entre los cinco días primero de cada mes a partir del
primer año desde la escritura de compraventa, durante los siguientes 15
años. La cuota mínima a pagar será de 200
euros mensuales.
El máximo de mensualidades entre las que distribuir las
cuotas a pagar no podrá exceder de 204 mensualidades, siempre que estas se
puedan implementar antes del cumplimiento de los 65 años del solicitante. El
solicitante que podrá reducir el número de mensualidades con el consiguiente
aumento de las cuotas o con un aumento de la cantidad a pagar en la entrada de
la compraventa.
Las cantidades mensuales tendrán carácter resolutorio
dando lugar a la pérdida de la vivienda con el impago de cinco mensualidades,
salvo resolución del ayuntamiento concediendo un aplazamiento de la deuda con
un máximo de un año.
Los propietarios podrán adelantar pagos de mensualidades
siendo éstas detraídas de las últimas mensualidades a pagar.
Las escrituras y sus condiciones serán firmadas ante
notario para dar la seriedad y el rigor necesario a las ventas realizadas.
TORRE DE MIGUEL SESMERO A, 06 DE AGOSTO DE 2013.
